ВНЖ / ПМЖ Болгария 2026

ВНЖ в Болгарии при покупке недвижимости, для пенсионеров или цифровые кочевники

ПМЖ в Болгарии через инвестиции или по происхождению

Помощь адвоката в оформлении вида на жительство (ВНЖ) в Болгарии.

Лучшие цены — спросите о наших специальных предложениях!

Что такое ВНЖ и ПМЖ

В Болгарии видом на жительство (ВНЖ) по закону именуется разрешение на продолжительное проживание (long stay residency permit), а постоянное место жительства (ПМЖ) – разрешение на постоянное проживание (permanent stay residency permit). В общем случае, если иностранный гражданин отвечает на условия закона, ему сначала выдается вид на жительство в Болгарии (ВНЖ), а после этого, если имеются основания – разрешение на постоянное проживание — постоянное место жительства в Болгарии (ПМЖ).

Виза Д

Этапом, предшествующим выдачу вида на жительство (ВНЖ) в Болгарии, является выдача визы типа D. Абсолютным условием для получения разрешения на продолжительное проживание в Болгарии (ВНЖ) является выданная иностранному гражданину виза D. Факт, который остается неизвестным для большинства желающих иностранцев получить визу D – это получение визы D единственно за рубежом (не в Болгарии). Из практики известны случаи, в которых иностранцы, имеющие право пребывать в Болгарии на основании визы С, выезжают в соседние с Болгарией страны для подачи заявления на получение визы D, после этого сразу же возвращаются в Болгарию для продления своего разрешения на пребывание. Согласно общему правилу, заявление на получение болгарской визы подается в соответствующем консульском или дипломатическом представительстве Болгарии по постоянному месту жительства заявителя. В виде исключения, в гуманитарных и неотложных случаях, и после получения соответствующего разрешения, виза D может быть открыта и в другом государстве – не по месту жительства.

Подача заявления на ВНЖ

После получения болгарской визы D, каждый иностранец может приехать в Болгарию и подать лично заявление на разрешение на продолжительное проживание (ВНЖ) в Болгарии. В отличии от визы D, заявление на получение вида на жительства в Болгарии может быть осуществлено только в Болгарии. Срок для принятия решения по заявлению на получение ВНЖ в Болгарии — 14 дней, который может быть продлен еще такой же срок (т.е. общий срок рассмотрения — до 1 месяца). ВНЖ в Болгарии действительно до 1 года и подлежит продлению по истечении срока. Для этого необходимо подать повторное заявление минимум за 14 дней до истечения срока ВНЖ. Отказ в продлении или и невыдача ВНЖ и ПМЖ в Болгарии подлежат судебному контролю (обжалованию) с 2011г. Невыдача Визы D подлежит судебному контролю (обжалованию), только если нарушены основные права и свободы в соответствии с Европейской конвенцией о правах человека.

Основания для получения ВНЖ

Разрешение на продолжительное проживание (вид на жительство в Болгарии) вправе получить иностранцы, которые:

1. желают работать в качестве командированного или направленного в рамках оказания услуг на территории Республики Болгарии после получения специального разрешения, выданного органами Министерства труда и социальной политики согласно Закону о трудовой миграции и трудовой мобильности.
2. ведут коммерческую деятельность на территории страны в определенном законом порядке, в результате которой созданы не менее 10 рабочих мест для болгарских граждан, поддерживаемых в течение срока пребывания, за исключением случаев, в которых оговорено иное в международном договоре, ратифицированном, обнародованном и вступившем в силу в Республике Болгария, требование действует в отношении каждого участника в отдельности; такие же условия применяются и в отношении каждого директора в отдельности.
3. являются иностранными специалистами, пребывающими в стране в соответствии с международными договорами, по которым Республика Болгария является стороной.
4. имеют основание для получения разрешения на постоянное проживание.
5. Являются торговыми представителями иностранных коммерческих компании Компания должна быть реальной и уже действующий не менее 2х лет к моменту открытия торгового представительства в Болгарии, иметь годовой оборот (доход) минимум 100 000 лв. и не иметь налоговую задолженность; иметь офис (собственный или в аренду) в Болгарии. Важно знать, что ВНЖ может получить не более двух лиц-представителей от одной иностранной компании. Торговое представительство должно быть зарегистрировано Болгарской торгово-промышленной палате.
6. финансово обеспеченные родители постоянно проживающих в стране иностранцев или болгарских граждан, если документы, удостоверяющие родство, выданные за рубежом, признаны или допущены к исполнению и зарегистрированы согласно болгарскому законодательству.
7. поступили на продолжительное лечение в медицинское учреждение и обладают финансовыми средствами для проведения лечения и содержания, не обременяя социально-страховые системы, и по состоянию здоровья необходимо, чтобы о них постоянно заботился квалифицированный медицинский персонал.
8. являются корреспондентами иностранных средств массовой информации и обладают аккредитацией в Республике Болгария.
9. имеют право на пенсию в соответствии с законодательством Республики Болгарии, страны своего происхождения или иного государства, и располагают достаточными средствами для проживания на территории страны.
10. являются членами семьи иностранца, получившего разрешение на продолжительное или постоянное проживание, а также иностранцу, получившему статус беженца («убежище» или «международная защита»), если документы, удостоверяющие родство и право на содержание, признаны или допущены к исполнению согласно болгарскому законодательству.
11. являются другими членами семьи или личными помощниками по хозяйству иностранца из состава персонал дипломатического или консульского представительства или представительства международной организации, аккредитованного в Республике Болгарии.
12. желают вести независимую (внештатную) деятельность после получения специального разрешения.
13. получили положительное заключение управления «Вероисповедания» при Совете министров согласно Закону о вероисповеданиях в качестве иностранных религиозных служителей, приглашенных центральными руководствами зарегистрированных религиозных конфессий.
14. получили статус специальной защиты в соответствии со ст. 25 Закона о борьбе против трафика людей.
15. являются членами семьи болгарского гражданина и документы, выданные за рубежом, удостоверяющие родство и право на содержание, признаны и зарегистрированы или допущены к исполнению согласно болгарскому законодательству;
16. вложившие сумму не менее 600 000 левов – для каждого иностранца, для приобретения права собственности на недвижимость на территории Республики Болгарии, или иностранный гражданин является собственником более 50% капитала болгарской коммерческой организации, вложил такую же сумму в капитал компании, в результате чего компания приобрела право собственности на недвижимость в стране на ту же стоимость; на день подачи заявления на получение разрешения на продолжительное проживание иностранец или юридическое лицо должно заплатить полностью сумму, которая поступает на счет болгарской лицензированной кредитной организации, а если недвижимость приобретена путем займа средств, непогашенная часть займа не должна превышать 25%.
17. инвестировали в экономически непривлекательные регионы по смыслу Закона о стимулировании инвестиций путем внесения в капитал болгарской коммерческой организации не менее 250 000 лв., иностранец является участником или акционером, обладающим именными акциями и не менее 50% капитала компании, и в результате вложения приобретены новые долгосрочные материальные и нематериальные активы стоимостью не менее 250 000 лв., а также открыты минимум 5 рабочих мест для болгарских граждан, поддерживаемых в течение срока пребывания, что удостоверяется Министерством инноваций и роста.
18. желают заниматься волонтерской деятельностью в рамках Европейской волонтерской службы.
19. цифровые кочевники, т.е. лица, работающие в удаленно в ИТ-сфере, но не предоставляющие услуги на территории ЕС и/или Болгарии; при условии, что средний годовой доход (брутто) — в размере не менее 50-кратной установленной минимальной месячной заработной платы за предыдущий календарный год. ВНЖ выдается на 1 год с возможностью однократного продления еще на 1 год;
20. научные исследователи с контрактом на разработку исследовательского проекта с исследовательской организацией, базирующейся в Республике Болгарии, а также члены семьи этих исследователей.
21. студенты, принятые на дневное отделение в высшие учебные заведения Республики Болгарии; ученики, принятые в средние учебные заведения в рамках программы ученического обмена, а также стажеры.
22. Высококвалифицированные рабочие (высшее образование или трудовой стаж мин.5 лет на специальности, для которой требуется высшее образование), нанятые на трудовой договор у болгарского работодателя имеют право на так называемую «синюю карту/Blue card EU» — разрешение на проживание и работу сроком до 5 лет, после получения специального одобрения из государственного Агентства по труду;
23. рабочие, нанятые у болгарского работодателя на трудовой договор, имеют право получить „Единое разрешение на проживание и работу“ после получения специального одобрения из государственного Агентства по труду.

Покупка недвижимости как основание для ВНЖ

Исключительно популярными в последнее время способами получения ВНЖ являются покупка недвижимости стоимостью 600 тыс. левов (немного более 306 тыс. евро), а также открытие коммерческого представительства иностранной компании в Болгарии. Нужно отметить, что в первом случае не является обязательным приобретение одного объекта недвижимости, можно купить много объектов общей стоимостью 600 тыс. левов. В связи с этим в последнее время очень популярны приобретение одного объекта недвижимости для проживания (например, квартира), второго – для бизнеса (например, офис), третьего – для сдачи в аренду и т.д. Для коммерческого представительства не требуется никакой первоначальной инвестиции, за исключением, разумеется, необходимой для получения ВНЖ (страхование, обеспеченное жилье и т.д.).

Цифровые кочевники как основание для ВНЖ

Нововведение от 27 июня 2025г., возможность получить ВНЖ так называемым «цифровым кочевникам». Под это определение попадает иностранец, который:

1. работает по трудовому договору у работодателя, зарегистрированного/учрежденного за пределами государства-члена Европейского Союза, или государства-участника Соглашения о Европейском экономическом пространстве, или Швейцарской Конфедерации, и предоставляет дистанционные услуги с использованием информационных технологий; в случае, если трудовой договор заключен на определенный срок, оставшийся срок действия договора не должен быть меньше срока действия выданного на этом основании ВНЖ, или
2. является законным представителем, членом органа управления, владельцем компании, партнером или акционером, владеющим более 25 % капитала компании, зарегистрированной/учрежденной за пределами государства-члена Европейского союза, или государства-участника Соглашения о Европейском экономическом пространстве, или Швейцарской Конфедерации, через которую он/она предоставляет дистанционные услуги с использованием информационных технологий и не выполняет работы и/или не предоставляет услуги лицам на территории Республики Болгария, или
3. предоставляет в личном качестве дистанционные услуги с использованием информационных технологий в течение не менее одного года до даты подачи заявления и не выполняет работы и/или не оказывает услуги лицам на территории Республики Болгария и/или не осуществляет фриланс-деятельность на территории Республики Болгария.

Условия для получения ВНЖ на основании «цифровой кочевник»: кроме основных требований (наличие жилья в Болгарии, средств к существованию, медицинской страховки, свидетельства о несудимости), иностранец должен доказать наличие среднегодового дохода в размере не менее 50 (пятидесяти) минимальных месячных заработных плат в соответствии с законодательством Республики Болгария за предыдущий календарный год. Для целей определения размера дохода учитывается брутто сумма полученных доходов.

Общие условия для получения ВНЖ и ПМЖ

Общие условия для получения ПМЖ и ВНЖ в Болгарии: действующая медицинская страховка, достаточные средства в размере минимального трудового вознаграждения, стипендии или пенсии в Болгарии на весь срок проживания, а также наличие жилья (собственного или арендованного), отсутствие судимости. Все остальные требования являются специфическими и зависят от основания, на котором подается заявление на получение разрешения.

Основания для получения ПМЖ

Разрешение на постоянное проживание (постоянное место жительства) в Болгарии вправе получить иностранцы, которые:

1. имеют болгарское происхождение;
2. проживают в течение пяти лет после заключения брака с иностранцем, постоянно пребывающим законно или непрерывно в течение 5 лет на территории страны, а в случае заключения брака с иностранцем, имеющим разрешенное постоянное пребывание в соответствии с п. 6, 7 или 8, требования к пребыванию в стране не применяются;
3. малолетние и несовершеннолетние дети постоянно пребывающего в стране иностранца, не состоящие в браке;
4. являются родителями болгарского гражданина и обеспечивают требуемое законом содержание и пребывают законно и непрерывно в течение трех лет на территории страны;
5. пребывают законно и непрерывно на территории Республики Болгарии в течение последних 5 лет до подачи заявления на получение постоянного пребывания и в течение этого периода не отсутствовали более 30 месяцев, а в случае, если иностранец – студент, ученик или стажер, то тогда учитывается только половина времени пребывания;
6. инвестировали в Болгарию сумму не менее от 500 000 лв. до 6 000 000 лв.; конкретный размер определяется в зависимости от способа инвестирования, а именно:
   • 6.1 сделали инвестиции или увеличили свои инвестиции путем приобретения:
   • а) акции или облигации болгарских коммерческих компаний, торгуемые на регулируемом рынке или в многосторонней торговой системе в Республике Болгарии, по рыночной стоимости не менее 2 000 000 левов;
   • б) права по концессионным договорам на территории Республики Болгарии со стоимостью договора не менее 1 000 000 левов;
   • в) долей или акции стоимостью не менее 1 000 000 левов в схемах коллективного инвестирования, происходящих из Республики Болгарии, действующих в соответствии с Законом о деятельности схем коллективного инвестирования и других предприятий коллективного инвестирования;
   • г) долей или акции стоимостью не менее 1000000 левов в альтернативных инвестиционных фондах, учрежденных в Республике Болгарии и управляемых лицами, которые управляют альтернативными инвестиционными фондами, происходящими из Республики Болгария и действующими в соответствии со схемами Закона о коллективной инвестиционной деятельности других коллективов. инвестиционные предприятия;
   • 6.2. инвестировали в страну, внося в капитал болгарской компании сумму не менее 2 000 000 левов для приоритетного инвестиционного проекта, реализуемого компанией, сертифицированного в соответствии с условиями Закона о поощрении инвестиций, который подтвержден Министерством инноваций и роста;
   • 6.3. вложили в капитал болгарского коммерческого общества, акции которого не предлагаются на регулированном рынке, сумму не менее 6 000 000 лв.;
   • 6.4. сделали инвестиции в стране, вложив в капитал болгарской компании не менее 500 000 левов, поскольку иностранец является партнером или акционером с зарегистрированными акциями и владеет не менее чем 50 процентами капитала компании и в результате инвестиций были приобретены новые материальные и нематериальные активы на сумму не менее 500 000 левов и создано не менее 10 рабочих мест для болгарских граждан, сохраняемых на период проживания, сертифицированных Министерством инновации и роста.
   • 6.5. получили разрешение на продолжительное проживание (ВНЖ) на основании покупки недвижимости (лично или через болгарскую компанию) на стоимость не менее 600 000 лв. или на основании инвестиций в экономически неблагоприятный район (через участие в капитале или в имуществе болгарской компании) на стоимость не менее 250 000 лв., при условие что открылись не менее 5 рабочих мест для болгарских граждан, и поддерживали это вложения в течение 5 лет ВНЖ.
7. которые не являются лицами болгарского происхождения, родившимися на территории Республики Болгария, утратившими свое болгарское гражданство по переселенческим договорам по собственному желанию и желают долговременно обосноваться на территории страны;
8. которые до 27 декабря 1998 г. въехали, пребывают или родились на территории Республики Болгария, один из родителей которых заключил брак с болгарским гражданином;
9. члены семьи болгарского гражданина, если они пребывали без перерыва на территории Республики Болгария в течение последних пяти лет;
10. которые до 27 декабря 1998 г. въехали, пребывают и не выезжали с территории Республики Болгария или родились на территории Республики Болгария и не признаны гражданами бывших советских республик;
11. осуществляют деятельность и обладают сертификатами в порядке Закона о стимулировании инвестиций, что удостоверяется Министерством инноваций и роста;
12. малолетние и несовершеннолетние дети, рожденные и/или оставленные родителем/ями, являющимся/ися иностранным/и гражданином/нами, на территории Республики Болгарии, которые помещены в учреждение, или иные альтернативные социальные услуги резидентного типа, как мера социальной защиты.

Подача заявления на ПМЖ

Подача заявления на получение разрешения на постоянное место жительства (ПМЖ) в Болгарии, также как и в случае ВНЖ, совершается лично на месте в Болгарии. Срок для принятия решения по заявлению на получение ПМЖ – 2 месяца, а при необходимости может быть продлен еще на 2 месяца.